Při transakcích v oboru nemovitostí přecházejí z ruky do ruky značné částky. K čemu může dojít, pokud nepoužijeme úschovní účet, jsme už popsali, ale samotné trvání na použití jistotního účtu všechny problémy nevyřeší. Kde a za jakých podmínek bychom měli úschovní účet zakládat?

Kdo hlídá správce účtu?

Realitní kanceláře, které nabízejí službu uložení kupní ceny nemovitosti na samostatný účet, obvykle nabízejí tři možnosti: za příplatek sjednají zřízení účtu přímo u banky, za vyšší příplatek svěří částku do úschovy notáři či advokátovi, nebo zadarmo poskytnou vlastní garanční účet. V takovém případě je potřeba si pečlivě zkontrolovat, jak jsou nastavená pravidla pro manipulaci s obsahem jistotního účtu; pokud je správcem účtu přímo realitní kancelář, nic jí nebrání v přesunu peněz tam, kam se jí zachce – tedy i například na provozní účet, kterému se tímto opatřením snažíme explicitně vyhnout.

Za jistotu se platí

Nejspolehlivější úschovu kupní ceny poskytují banky. Za jistotu a bezpečí si ale připlatíte. Některé banky navíc nabízejí možnost zhodnocení složené částky. Platí zde ale jistá úměrnost výšky poplatku vnímané spolehlivosti instituce – starší a zavedené banky si určují konzervativnější podmínky, zatímco menší a zatím neprověřené instituce se snaží nalákat klienty na výhodně nastavené ceny.

Název banky Cena za vypořádání obchodu (% z částky, jednorázový poplatek) Úrok při zůstatku 1 mil. Kč Úrok při 3 mil. Kč
Jistotní účet Creditas 0,2%, min. 5 000 Kč 0,00% 0,00%
Komerční banka 0,2%, 6 000 – 20 000 Kč 0,00% 0,00%
Sberbank 0,3%, 6 000 – 20 000 Kč 0,00% 0,00%
Česká spořitelna 0,2%, 6 000 – 20 000 Kč 0,01% 0,01%
UniCredit Bank 0,3%, min. 5 000 Kč 0,01% 0,01%
Expobank 0,1% + 5 000 Kč 0,65% 0,65%
ČSOB 0,2%, 9 000 – 40 000 Kč Neuvádí Neuvádí
ANO spořitelní družstvo Neuvádí 0,30% 0,30%
Equa bank 0,2%, min. 3 500 Kč Neuvádí Neuvádí
Raiffeisen bank 0,5%, min. 5 000 Kč Neuvádí Neuvádí

(zdroj: www.banky.cz, 22. 3. 2016)

Více než kde jinde zde platí: opatrnost především. Našim klientům proto doporučujeme bankovní úschovu. Že se vám zdá příliš drahá? Bankovní úschovu spolu s kupní smlouvou můžete mít za 4.990,- Kč. Navíc je úschovní smlouva provázaná s kupní smlouvou, proto v bance neztrácíte čas schvalovacím procesem. Detail nabídky →