Při transakcích v oboru nemovitostí přecházejí z ruky do ruky značné částky. K čemu může dojít, pokud nepoužijeme úschovní účet, jsme už popsali, ale samotné trvání na použití jistotního účtu všechny problémy nevyřeší. Kde a za jakých podmínek bychom měli úschovní účet zakládat?
Kdo hlídá správce účtu?
Realitní kanceláře, které nabízejí službu uložení kupní ceny nemovitosti na samostatný účet, obvykle nabízejí tři možnosti: za příplatek sjednají zřízení účtu přímo u banky, za vyšší příplatek svěří částku do úschovy notáři či advokátovi, nebo zadarmo poskytnou vlastní garanční účet. V takovém případě je potřeba si pečlivě zkontrolovat, jak jsou nastavená pravidla pro manipulaci s obsahem jistotního účtu; pokud je správcem účtu přímo realitní kancelář, nic jí nebrání v přesunu peněz tam, kam se jí zachce – tedy i například na provozní účet, kterému se tímto opatřením snažíme explicitně vyhnout.
Za jistotu se platí
Nejspolehlivější úschovu kupní ceny poskytují banky. Za jistotu a bezpečí si ale připlatíte. Některé banky navíc nabízejí možnost zhodnocení složené částky. Platí zde ale jistá úměrnost výšky poplatku vnímané spolehlivosti instituce – starší a zavedené banky si určují konzervativnější podmínky, zatímco menší a zatím neprověřené instituce se snaží nalákat klienty na výhodně nastavené ceny.
| Název banky | Cena za vypořádání obchodu (% z částky, jednorázový poplatek) | Úrok při zůstatku 1 mil. Kč | Úrok při 3 mil. Kč |
| Jistotní účet Creditas | 0,2%, min. 5 000 Kč | 0,00% | 0,00% |
| Komerční banka | 0,2%, 6 000 – 20 000 Kč | 0,00% | 0,00% |
| Sberbank | 0,3%, 6 000 – 20 000 Kč | 0,00% | 0,00% |
| Česká spořitelna | 0,2%, 6 000 – 20 000 Kč | 0,01% | 0,01% |
| UniCredit Bank | 0,3%, min. 5 000 Kč | 0,01% | 0,01% |
| Expobank | 0,1% + 5 000 Kč | 0,65% | 0,65% |
| ČSOB | 0,2%, 9 000 – 40 000 Kč | Neuvádí | Neuvádí |
| ANO spořitelní družstvo | Neuvádí | 0,30% | 0,30% |
| Equa bank | 0,2%, min. 3 500 Kč | Neuvádí | Neuvádí |
| Raiffeisen bank | 0,5%, min. 5 000 Kč | Neuvádí | Neuvádí |
(zdroj: www.banky.cz, 22. 3. 2016)
Více než kde jinde zde platí: opatrnost především. Našim klientům proto doporučujeme bankovní úschovu. Že se vám zdá příliš drahá? Bankovní úschovu spolu s kupní smlouvou můžete mít za 4.990,- Kč. Navíc je úschovní smlouva provázaná s kupní smlouvou, proto v bance neztrácíte čas schvalovacím procesem. Detail nabídky →